Komfortpaket
Aufgaben vor und während eines Mietverhältnisses mit Nebenkosten- und Heizungskostenabrechnung als Komfortpaket
Allgemeine Aufgaben:
- Technische Beratung in Haus – und Grundstücksangelegenheiten
- Partnerschaftliche Zusammenarbeit mit dem Eigentümer
- Ansprechpartner der Mieter in allen mietrechtlichen Fragen
- Errechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietspiegel und Eingruppierung in Baualtersklasse, Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung
- Überprüfung der laufenden Miethöhe nach neuestem Mietspiegel und schriftliche Mieterhöhungen, gegebenenfalls durch Beauftragung eines Rechtsanwaltes
- Mietfestsetzung der ortsüblichen Vergleichsmiete einschließlich der Betriebs- Heizungskostenabrechnung
- Wohnungs- und Garagenvermietung
- Mietausschreibung (Anzeigenschaltung auf Kosten des Eigentümers)
- Besichtigung der zu vermietenden Wohnung mit Mietinteressenten
- Auswahl des neuen Mieters in Absprache mit dem Eigentümer
- Mietvertragserstellung bis zur Unterschrift nach neuester Mietrechtssprechung
- Kehrwocheneinteilung für das ganze Jahr
Aufgaben während eines Mietverhältnisses:
- Übergabe der Wohnung inklusive Übergabeprotokoll
- An/Abmeldung der Wohnung durch das Energieversorgungsunternehmen
- Führung der gesamten Mietakte in Kopie
- Auszug des Mieters mit Übergabeprotokoll
Überwachung der laufenden Kosten:
- Erhalt sämtlicher Betriebskosten in Kopie vom Eigentümer
- Überprüfung der laufenden Betriebskosten
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung und Abrechnung mit den Mietern sowie eventuelle Umstellung auf Pauschalen
- Erstellung der Heizungsabrechnung und Abrechnungen mit den Mietern