Premiumpaket

Komfortpaket

Rund-um-Betreuung der Immobilie als Premiumpaket

Allgemeine Aufgaben:

  • Technische Beratung in Haus – und Grundstücksangelegenheiten
  • Partnerschaftliche Zusammenarbeit mit dem Eigentümer
  • Ansprechpartner der Mieter in allen mietrechtlichen Fragen
  • Errechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietspiegel und Eingruppierung in Baualtersklasse, Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung
  • Überprüfung der laufenden Miethöhe nach neuestem Mietspiegel und schriftliche Mieterhöhungen, gegebenenfalls durch Beauftragung eines Rechtsanwaltes
  • Mietfestsetzung der ortsüblichen Vergleichsmiete einschließlich der Betriebs- Heizungskostenabrechnung
  • Wohnungs- und Garagenvermietung
  • Mietausschreibung (Anzeigenschaltung auf Kosten des Eigentümers)
  • Besichtigung der zu vermietenden Wohnung mit Mietinteressenten
  • Auswahl des neuen Mieters in Absprache mit dem Eigentümer
  • Mietvertragserstellung bis zur Unterschrift nach neuester Mietrechtssprechung
  • Kehrwocheneinteilung für das ganze Jahr

Aufgaben während eines Mietverhältnisses:

  • Übergabe der Wohnung inklusive Übergabeprotokoll
  • An/Abmeldung der Wohnung durch das Energieversorgungsunternehmen
  • Führung der gesamten Mietakte in Kopie
  • Auszug des Mieters mit Übergabeprotokol

Überwachung der laufenden Kosten:

  • Erhalt sämtlicher Betriebskosten in Kopie vom Eigentümer
  • Überprüfung der laufenden Betriebskosten
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung und Abrechnung mit den Mietern sowie eventuelle Umstellung auf Pauschalen
  • Erstellung der Heizungsabrechnung und Abrechnungen mit den Mietern
  • Führen einer Mietliste
  • Mieteingangsüberprüfung
  • Überprüfung sämtlicher eingehender Rechnungen und Bescheide
  • Zahlungsverkehr
  • Führen eines Bankordners mit ablegen der Belege/ Kontoauszüge

Überwachung anfallender Reparaturen:

  • Überprüfung des Anwesens auf Schäden bei Dach und Fach 1 x pro Jahr
  • Hinweise des Eigentümers auf Reparaturen bzw. Mängel
  • Vergabe von Reparaturleistungen

Sonstiges:

  • Rechnungsprüfung der allgemeinen Handwerkerrechnungen
  • Renovierungsüberwachung:
    Angebotseinholung für verschiedene Renovierungsarbeiten wie Maler, Sanitär, Bodenbeläge, Elektro, Fliesen, Flaschner, Gipser, Dachdecker, Schreiner, Fensterbauer, Schlosser, Schlüsseldienst, Gärtner, Kehrwoche, Schneeräumung.
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